任志强解读:一亿农民进城对楼市的影响
近日国 务 院召开发布会，解读最近出 台的关于进一步推进户籍制 度改 革的意见 ，对建制镇和中小小城市是全面放开，基本不设门槛，只要有 意愿、想落户，有合法稳定的住所，哪怕租的房子都可以进城。对于大城市能放开的也尽量放开，相对降低门槛。其中城区人口100-300万的城市，只要有合法稳定就业，达到一定年限，并有合法稳定的住所，按照国 家规定参加社保达到一定年限就可以落户。
城区人口300万到500万的城市，则要适度控 制落户的规模和节奏。对于500万 人口以上的特大城市，这次《意见》是明确要严格控 制人口规模，通 过积分制 度，建立公开透 明的落户通道。其实通读国 务 院解读文 字，其核心就是欢迎进城 ，意味着1亿人已经走在进城的路上。这个天文数字的人，从农 民变为市民，不仅是地理意义上的迁徙，更是生活方式的重大变化，也对未来10年的楼 市产生重大影响。
在全国各大城市纷纷限购松绑的今天，一亿农 民进城，和一亿人口的城镇棚户区和城中村改造，必将给楼 市未来10年打下一阵强心剂，如同给男人们喷上菠睐士忒重新焕发第二春。对于三四线城市来说，巨量的楼 市库存，如何消化，是影响房地产健康发展的重要拦路虎，如今有了一亿农 民从农村拉倒城市，对于深陷有效需求不足危 机 的中小城市来说，无疑是雪中送炭。当然如何将农 民变成自己的客户，这就要看开发商的本事了。
同样部分省会城市、省直管城市的房地产，进入2014年后，日子同样不好过，需求萎 缩，销 售停滞，高房 价的基石似乎有崩溃征兆。但棚户区改造、城中村改造，撬动几乎1亿人的住房需求。古木逢春，铁树开花，二线城市的房地产又在失望中看到了希望。任何行业都可以停滞不前，都可以死掉一批，但惟独房地产，又如当前的社 会形势，叫做稳定高于一切，房地产不能出大事，房 价决不能掉头，掉头就要出大事，这点除了普通百 姓不认可，对于他人是高度共识。
当然这2亿人口似乎对一线城市的房地产没有任何的帮助。但实际上，我早就说过，在现有体 制下，一线城市的房地产，依然是最好的投资品，这一点从来都毋庸置疑。限购是一个城市房地产是否具有投资价值的晴雨表。为何一线城市户籍制 度从来不敢放开，限购的口子也从来不开，其根本原因就是楼 市根本不需要扶持。如果限购一旦打开，房 价重回上涨之路确定无疑。
一线城市为何房 价上涨，道理再简单不过，这里云集了国际国内一流的企业，有最好的医 疗、教育资源。房 价越高的城市，权力和资源越集中，发展的机会和空间多多。而对于其他城市来说，这两亿人的改造，能否融入到城市中，能否享受到城市居民的福利待遇，也是一件极其严峻的挑战。但很明显的是，有了2亿人的支撑，房地产未来还有10年的好时光。至于更远的未来，鬼都不管你还管。当然对于房企和投资客来说，如何抓 住最后的好时光，就要看你的眼光和造化了。
