北京白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/mbbdf/今儿从上帝视角，主观评价一下神武片区，啥未来不未来的，你相信济南吗？大概三个部分，一是大的区位及政策加持，二是片区的功能定位及现状分析，三是类比其他兄弟保税区，大胆预测下未来发展。
NO.1｜壹
乘着东强的春风而来
严格意义上讲，济南向东发展的战略最早要追溯到千禧年后，下面是历史科普时间。
年，科技部提出了国家高新区要进行“二次创业”的战略构想。随即济南高新区管委会从二环东的火炬大厦迁至现在的管委会大楼，一眼望不到边的庄稼地阻碍不了对“二次创业”战略的强力实施。年开始，高新区先后代管了贤文、牛旺等8个村，年在章锦片区设立了出口加工区，年孙村镇和大正科技示范区整建制划归高新区代管，由此形成了中心区、出口加工区和孙村片区三大片区的格局。
高新区的“二次创业”,也拉开了济南城市“东拓”发展的大幕。年6月26日，在山东省委常委会扩大会议上确定了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的济南城市空间布局，济南城市“东拓”便与高新区发展密切结合在一起，高新区也成为济南城市“东拓”发展的先锋军。
年，科技部发出创建国家创新型科技园区的号召，济南市委市政府也提出“举全市之力支持高新区发展”的战略决策。在此背景下，济南高新区进入大招商、大投入、大建设、大发展的阶段。
年8月26日，《国务院关于印发6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》印发实施，中国（山东）自由贸易试验区正式设立。山东自贸试验区是为更好服务对外开放总体战略布局，高标准高质量建设自贸试验区而制定的试验区，是党中央、国务院作出的重大决策，是新时代推进改革开放的战略举措。
自贸试验区的实施范围.98平方公里，涵盖三个片区：济南片区37.99平方公里，青岛片区52平方公里（含青岛前湾保税港区9.12平方公里、青岛西海岸综合保税区2.01平方公里），烟台片区29.99平方公里（含烟台保税港区区块二2.26平方公里）。济南片区重点发展人工智能、产业金融、医疗康养、文化产业、信息技术等产业，开展开放型经济新体制综合试点试验，建设全国重要的区域性经济中心、物流中心和科技创新中心。
年7月23日，市委十一届十次全会明确提出，要以更高站位、更大格局谋划推动济南发展，在“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的基础上，进一步形成“东强、西兴、南美、北起、中优”的城市发展新格局，推进全域统筹协调发展。
如今的‘东强’还包含了章丘区加速融入，与莱芜区、钢城区互联互通，以及济淄协同发展。“东强”作为“强省会”战略棋局里的关键一子，目标定位是建立实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系，打造金融商务集聚区、对外开放新高地、科技创新策源地、智造济南主阵地。
综上，千禧年后，章锦片区已然是高新区的新星，积淀出口加工区的底蕴。十几年后，新的战略发展使得章锦妥妥的占据东部主城区的C位，扛起了对外开放新高地的大旗。
NO.2｜贰
打铁还需自身硬
来到神武，其本身的发展其实相对滞后的。神武片区隶属章锦片区，但实际上，高新区仅接管了章锦片区的一部分，神武片区依然属于历城区。
年章锦片区控规编制完成，面向社会征求意见建议，年批复完成。
规划范围为北起经十东路、东至蟠龙山山脊线、南至济莱高速公路、西至绕城高速东环线，功能定位为以综合保税为主的外向型经济中心，兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。也就是说，之后片区的发展方向更加清晰，项目落地的指向性也更加明确。
总体来说，是以加工出口、对外贸易、保税物流、口岸作业等功能为主的外向型经济中心，兼具生活居住、科技研发、综合配套等功能为一体的产业新区。规划城市建设用地面积.94公顷，规划总居住人口约6.9万人。
简单来说，这就是个产业高地，还是外向型经济为主。
说人话就是这个地方搞外贸老合适了，但是目前。。。所以想想办法吧。
年5月17日，国务院下发《国务院关于同意设立济南章锦综合保税区的批复》(国函﹝﹞66号)，同意设立济南章锦综合保税区。章锦综保区成为济南市第2个，同时也是设立在山东自贸试验区济南片区范围内的综合保税区。
章锦综合保税区获批设立后，将充分发挥自贸试验区创新高地和综合保税区政策高地的双重优势，助力济南市打造对外开放新高地。
听起来反正就是大神+buff，马上登上王者之巅。
理想很丰满，现实略显骨感。
与规划对比来看，章锦片区很多工业和物流地块尚处于开发前期即麦子地的状态。
倒是神武安分守己，住宅项目如火如荼的开展着，只能说未来可期。打倒帝国主义仰仗祖国母亲，积极扶持出口贸易相关产业得靠自己。
NO.3｜叁
学习先进典型
神武片区的发展，离不开自贸试验区和综合保税区的加持。
度娘告诉我们——
自由贸易试验区（FreeTradeZone，简称FTZ）是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排，在主权国家或地区的关境以外，划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。
我国的自由贸易试验区，可以简单理解为以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济特区。年9月至今，我国已经分多批次批准了21个自贸试验区，覆盖21个省份，扩容为“1+3+7+1+6+3”的新格局。
根据官方公布的数据显示，年1-5月，全国18家自贸试验区实际使用外资.5亿元，以不到全国千分之四的国土面积，实现了全国17%的外商投资。
综合保税区是设立在内陆地区的具有保税港区功能的海关特殊监管区域，由海关参照有关规定对综合保税区进行管理，执行保税港区的税收和外汇政策，集保税区、出口加工区、保税物流区、港口的功能于一身，可以发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务。
截至年1月15日，全国31个省、市、自治区共有海关特殊监管区域个。其中，综合保税区个，保税港区2个，保税区9个，出口加工区1个，珠澳跨境工业区（珠海园区）1个。
其中江苏省综合保税区数量最高，达到20个，其次是山东省和广东省的综合保税区数量分别为13个和11个。
根据海关总署数据显示，自年开始，中国综合保税区进出口总额增长率均超过10%。到年国内综合保税区进出口总规模达到3.43万亿元，同比增长17.4%。比我国外贸整体增速高出15.5个百分点。年1-3月累计进出口1.21万亿元，恢复性同比增长41.1%。可以看到，综合保税区在逆势增长。
在众多的综合保税区中，年，成都高新综合保税区以.7亿元的进出口规模位列全国综合保税区第一，其次是新郑综合保税区(.5亿元)、昆山综合保税区(.7亿元)。前十综合保税区进出口总规模达到.9亿元，占比70.6%。
果然，二八定律遍布全中国。
为何成都高新保税区独占鳌头，跟其自身的政策和产业定位准确息息相关。重点发展笔记本电脑、平板电脑制造，晶圆制造及芯片封装测试，电子元器件、精密机械加工以及生物制药产业，光是听听就觉得都是挣钱的好产业呢。
也正因如此，吸引的企业也是英特尔、富士康、德州仪器、戴尔这种世界强及跨国企业。
实际上，自由贸易示范区可以理解为综合保税区的地理集合，同时政策升级。自由贸易区+综合保税区的双倍加持，对片区的发展指定是利好，但实际运营还要看政府的实力，毕竟从设置时间来看已经输在了起跑线，政策优势和产业定位不明的话，又如何跟其他各地的综合保税区竞争呢？
济南保税区在问政山东榜上有名，因在综合保税区内开设有艺术学校。具体，指路百度词条——济南保税区。
山东的发展状况，山东人民一部分着急，一部分表示完全ok。无法躺平的年轻人自是希望其能够再来“三次创业”，但有些东西的转变还是需要时间，点到为止。
批复只是第一步，建设才是刚开始，运营任重而道远。
至于想在片区置业的宝子们，作为开发商的精准收割对象，被洗脑几次不足为奇。不管是片区早期的扛把子鲁商金茂悦府，还是片区外虎视眈眈劲销四年的文旅城，屁股决定脑袋的道理大家都懂。
说起神武片区，发展前景有两种声音。
第一种：区位好，经十路于旅游路之间，配套齐鲁科创大走廊，济南药谷，山东产研院科创基地，超算中心，全球贸易港，蟠龙山，玉玲山，围子山等等，新城即将崛起，我们是下一代富人区，下一个汉峪金谷。
第二种：居住人口仅规划6.9万人，功能定位出口加工，对外贸易，保税物流，口岸作业等功能为主的外向型经济中心。走进神武片区感觉像是进入到新型产业园区，厂房较多，分布着保税区，交通产业与生物科技产业，物流区以及海关、地震局等围绕保税区形成的相关产业类型和服务机构。这边的购房者群体主要来自周边园区的上班族，“保税区相关产业+人口规划较少”的组合吸引力还是不足，医院、文体馆、商场等公共服务配套还得到片区外围唐冶和文旅城，存在诸多不便。所以开发商会以各种画饼的方式购房者一个美好的未来，目前众多房子未交付，港西路已经很堵了。
注：个人不做任何评价！
目前该片区楼盘宣传主要利用经十路和旅游路的名号，学校（签约稼轩，历城二教育集团），品牌力（龙湖，金茂，绿城等），保税区，山体环境，低密社区来吸引人。我只推荐在这边工作的人购买，另外TZ的话可以类比全国各地相似的保税区。
目前片区房价已经不算城市洼地了，运营得好有发展空间，本身作为片区居住配套的存在，租给附近工作的员工也是非常nice，前提——运营的好。
自住的宝子们，如果能接受逛街、看病、娱乐都要去唐冶或者绕城内，也很好的。忘了一点，周边办公楼和厂房众多，城市面貌可以想象。
至于其他的，开发商比我会说。
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